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サニーヴィラ香椎神宮駅 新発売
子育て応援! サニーヴィラ東区NewStyle

古賀東小学校徒歩5分 団地東公園徒歩3分 古賀海岸へ車で3分 サニー・ドラモリ徒歩3分 サンリブ古賀徒歩10分 古賀駅まで徒歩10分 古賀ICまで車で4分
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プラン

PLANをクリックすると間取りが表示されます。

  • 全体区画図は図面を基に描いたイメージで実際とは異なります。

仕様・設備

心地よく、暮らしやすく。
住む人の視点で、快適とゆとりある暮らしをご提案。

長期優良住宅は次世代に向けた新基準。高い省エネ性能でより快適な暮らしへ。
(2022年10月から、長期優良住宅の認定基準が改正されました)

ZEH水準の基準断熱材は
従来の2倍に

外に面した壁内、小屋裏の天井裏、2階床下には繊維系断熱材を採用しています。断熱材は防湿シートで覆われており、劣化の原因となる湿気の進入を防ぐとともに、住宅そのものの気密性も高めています。また、床下には薄くて断熱性に優れたA種フェノールフォーム保温板1種2号を採用しており、壁・床・天井、すべての面を覆う断熱構造が、季節を問わず快適に過ごせる室内環境を提供します。

床下/A種フェノールフォーム保温板1種2号

壁/繊維系断熱材(90mm)

これまでの
断熱材
  • ■天井:高性能グラスウール16k 90mm
  • ■床:フェノールフォーム 45mm
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改正後の
断熱材
  • ■天井:高性能グラスウール16k 210mm
  • ■床:フェノールフォーム 90mm

国内最高レベルの断熱性能を実現※1

樹脂+Low-E複層ガラスがアルゴンガス封入で、国内最高レベルの断熱性を実現。
すべての窓には太陽の熱線を60%以上カットして、冬は暖房熱を逃さないアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを採用しています。
※一部窓は対象外となります。
※1 YKKap資料より

優れた断熱性で、コールドドラフトを抑止します。
コールドドラフトとは、窓辺で冷やされた空気が下降気流となって足元に溜まり部屋全体の温度を下げること。にしてつホームでは、高性能断熱サッシでこの現象を抑えて、快適な室内を実現しています。

[サーモグラフィカメラによる窓辺の温度比較]

アルミ(単板ガラス)の部屋

コールドドラフトが起こり、床が冷やされ部屋全体の温度低下が見られます。

にしてつホームの場合

コールドドラフトが抑えられ、部屋全体が暖かく保たれています。

新基準の第一種換気は
冷暖房費を大幅削減

簡単に壁に取り付けられるダクトレス構造で、内蔵する高性能フィルターが気になるアレル物質や臭いなどをシャットアウト。熱交換モードの場合、40秒間隔で排気/給気の交互運転を続け、室温を保持。季節に合わせて換気モードも併用することで、年間の冷暖房費削減に役立ちます。

熱交換のしくみ

住宅の熱損失の30%は、換気によるロスだと言われています。(第3種換気の場合)熱交換換気は屋外に排出する汚れた空気から熱を回収し、新鮮な外気を室温に近づけてから室内に給気します。

[住宅の熱損失の割合]

にしてつホームのあんしん性能は、
長期優良住宅認定基準の
その上を目指しています。

※イメージphoto

耐震性
地震に強いツーバイフォー工法

耐震性、耐風性、耐火性に優れており、台風などの横風にも威力を発揮します。

震度6強〜7相当の地震でも倒壊しない程度

震度6強〜7相当の1.25倍の力の地震でも倒壊しない程度

震度6強〜7相当の1.5倍の力の地震でも倒壊しない程度

劣化対策
見えない所で安心を支える基礎

ベタ基礎と、剛性の高い密な配筋を採用。強固な基礎を実現しています。

維持管理対策
将来のことも配慮した次世代システム

掃除口や点検口が設けられている等、維持管理を容易にすることを特に配慮。

暴風対策
暴風による壊れにくさと倒壊しにくい

暴風にさらされても壊れない、倒壊しない住宅であることを示します。

周辺環境・アクセス

公園・教育施設が近く、子育てに最適。
交通機関も利用しやすく、暮らしを豊かに彩る快適ロケーション。

ライフインフォメーション

教育施設
香椎東小学校徒歩9分
香椎第三中学校徒歩22分
博多中央幼稚園徒歩8分
博多保育園徒歩8分
松崎幼稚園車で2分
博多幼稚園車で2分
からふる福岡東保育園車で2分
だきしめ保育園車で3分
若宮保育園車で3分
アイグラン保育園千早車で3分
保育園テトテちはや車で3分
さわらび保育園車で3分
東青葉保育園車で4分
明光義塾若宮教室車で3分
公園
松香団地公園徒歩3分
香椎宮グラウンド徒歩4分
交通機関
西鉄「神宮駅前」バス停徒歩2分
JR香椎線「香椎神宮」駅徒歩2分
西鉄貝塚線「香椎宮前」駅自転車5分
JR鹿児島本線「千早」駅自転車7分

周辺地図

  • 地図のみ表示
  • 小学校
  • 遊べる公園

アクセス

アクセス図
  • 現地からの各施設への所要時間は、地図上での概測距離を基に算出したものです。(徒歩分数は80m=1分、自転車は時速15km、車は時速40kmで算出し、端数は切り上げています。)
  • 販売状況の変動により各施設への所要時間が若干前後する場合もございます。
  • 通学区は地方公共団体の指導により変更になる場合があります。
  • 交通所要時間は平日通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少所要時間は異なります。
  • 乗換え・待ち時間は施設状況や時間帯により異なります。
  • 令和5年6月13日現在

物件概要

サニーヴィラ香椎神宮駅 団地概要
  • 所在地/福岡市東区香椎五丁目2016番38 外
  • 交通/西鉄「神宮駅前」バス停徒歩2分・JR香椎線「香椎神宮」駅徒歩2分
  • 総面積/237.65㎡
  • 総区画数/2区画
  • 地目/宅地
  • 用途地域/第一種住居地域
  • 建ぺい率/50%
  • 容積率/80%
  • 電気/九州電力
  • ガス/西部ガス
  • 上下水道/市営水道・公共下水道
  • 道路/7.01m・5.18m アスファルト舗装
分譲住宅概要
  • 分譲戸数/2戸
  • 分譲価格/未定
  • 敷地面積/118.47㎡〜119.18㎡
  • 建物面積/92.74㎡〜93.77㎡
  • 建物構造/木造枠組壁工法2階建
  • 間取り/3LDK
  • 建築確認番号/第KJH22-04246-1号(令和5年3月31日)他
  • 建物竣工予定時期/令和5年10月
  • 入居予定時期/令和6年1月
  • 手付金の保全措置機関/株式会社福岡銀行
  • 売主・事業主/西日本鉄道株式会社
予告広告
価格は未定です。確定情報は新規分譲広告または弊社ホームページにおいて明示します。販売を開始するまで、契約または予約の申込みおよび申込みの順位につながる行為は一切できません。但し、一般分譲に先がけて、会員優先分譲を行う場合があります。(一般販売開始時期/令和6年03月予定)

●広告有効期限/令和6年3月末日 
●情報更新日/令和6年2月2日 
●次回情報更新日/令和6年2月末日

お問い合わせ

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