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サニーヴィラ賀茂4丁目 長期優良住宅新基準に対応 減税100万円補助金

長期優良住宅新基準に対応 福岡市営地下鉄七隈線「賀茂」駅まで徒歩9分 福岡市営地下鉄七隈線「賀茂」駅~「天神南」駅21分 賀茂小学校徒歩5分
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福岡市営地下鉄 七隈線 延伸

プラン

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…申込中区画
…分譲済区画
  • 全体区画図は図面を基に描いたイメージで実際とは異なります。

仕様・設備

心地よく、暮らしやすく。
住む人の視点で、快適とゆとりある暮らしをご提案。

新しい生活スタイルに応え、
安心して暮らせる住まいをご提案。

除菌・脱臭機「エアイー」を全戸の玄関に標準装備

除菌・脱臭機「エアイー」を
全戸の玄関に標準装備

家の中の空気をいつもキレイに保つため、ウイルスや菌、花粉などを抑制するナノイーを発生させる除菌・脱臭機「エアイー」を玄関の天井に標準装備。帰宅時の汚れた空気を洗浄します。

リビングに入る前に手指洗浄できる玄関の手洗い器

リビングに入る前に手指洗浄
できる玄関の手洗い器

子どもが外で元気に遊んできた後やペットの散歩後など、帰ったらすぐに手洗い・うがいができるように玄関横に「手洗い器」を設置。ウイルスや菌を家の中に持ち込まないように配慮しています。
(一部住戸を除く)

スイッチに触れずに点灯する玄関・勝手口の人感センサー

スイッチに触れずに点灯する
玄関・勝手口の人感センサー

玄関に入ったら、スイッチに触れることなく照明がすぐに点灯。また、外部に設置した照明は、近づく人を感知して自動点灯するので防犯面でも安心です。

配達員と接触せずに荷物を受け取れる宅配ボックス

配達員と接触せずに荷物を
受け取れる宅配ボックス

不在時も荷物を受け取れる宅配ボックスは、配達員と直接対面しないので、在宅時も接触に伴うリスクを解消。家事や育児などで手が離せないときの受け取りもラクラクです。

花粉等をリビングや居室に持ち込まない玄関クローク

花粉等をリビングや居室に
持ち込まない玄関クローク

外で付着したウイルスや菌、花粉などをリビングや居室に持ち込まないように、帰ったらすぐにコートなどを収納できる「玄関クローク」を設置。屋内の感染リスクを低減します。
(一部住戸を除く)

長期優良住宅は次世代に向けた新基準。高い省エネ性能でより快適な暮らしへ。
(2022年10月から、長期優良住宅の認定基準が改正されました)

ZEH水準の基準断熱材は
従来の2倍に

外に面した壁内、小屋裏の天井裏、2階床下には繊維系断熱材を採用しています。断熱材は防湿シートで覆われており、劣化の原因となる湿気の進入を防ぐとともに、住宅そのものの気密性も高めています。また、床下には薄くて断熱性に優れたA種フェノールフォーム保温板1種2号を採用しており、壁・床・天井、すべての面を覆う断熱構造が、季節を問わず快適に過ごせる室内環境を提供します。

床下/A種フェノールフォーム保温板1種2号

壁/繊維系断熱材(90mm)

これまでの
断熱材
  • ■天井:高性能グラスウール16k 90mm
  • ■床:フェノールフォーム 45mm
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改正後の
断熱材
  • ■天井:高性能グラスウール16k 210mm
  • ■床:フェノールフォーム 90mm

国内最高レベルの断熱性能を実現※1

樹脂+Low-E複層ガラスがアルゴンガス封入で、国内最高レベルの断熱性を実現。
すべての窓には太陽の熱線を60%以上カットして、冬は暖房熱を逃さないアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを採用しています。
※一部窓は対象外となります。
※1 YKKap資料より

優れた断熱性で、コールドドラフトを抑止します。
コールドドラフトとは、窓辺で冷やされた空気が下降気流となって足元に溜まり部屋全体の温度を下げること。にしてつホームでは、高性能断熱サッシでこの現象を抑えて、快適な室内を実現しています。

[サーモグラフィカメラによる窓辺の温度比較]

アルミ(単板ガラス)の部屋

コールドドラフトが起こり、床が冷やされ部屋全体の温度低下が見られます。

にしてつホームの場合

コールドドラフトが抑えられ、部屋全体が暖かく保たれています。

新基準の第一種換気は
冷暖房費を大幅削減

簡単に壁に取り付けられるダクトレス構造で、内蔵する高性能フィルターが気になるアレル物質や臭いなどをシャットアウト。熱交換モードの場合、40秒間隔で排気/給気の交互運転を続け、室温を保持。季節に合わせて換気モードも併用することで、年間の冷暖房費削減に役立ちます。

熱交換のしくみ

住宅の熱損失の30%は、換気によるロスだと言われています。(第3種換気の場合)熱交換換気は屋外に排出する汚れた空気から熱を回収し、新鮮な外気を室温に近づけてから室内に給気します。

[住宅の熱損失の割合]

にしてつホームのあんしん性能は、
長期優良住宅認定基準の
その上を目指しています。

※イメージphoto

耐震性
地震に強いツーバイフォー工法

耐震性、耐風性、耐火性に優れており、台風などの横風にも威力を発揮します。

震度6強〜7相当の地震でも倒壊しない程度

震度6強〜7相当の1.25倍の力の地震でも倒壊しない程度

震度6強〜7相当の1.5倍の力の地震でも倒壊しない程度

劣化対策
見えない所で安心を支える基礎

ベタ基礎と、剛性の高い密な配筋を採用。強固な基礎を実現しています。

維持管理対策
将来のことも配慮した次世代システム

掃除口や点検口が設けられている等、維持管理を容易にすることを特に配慮。

暴風対策
暴風による壊れにくさと倒壊しにくい

暴風にさらされても壊れない、倒壊しない住宅であることを示します。

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周辺環境・アクセス

長期優良住宅新基準に対応した住宅なので、耐震性や断熱性などの9つの性能お墨付き。
長く、安心して快適にお住まいになることができます。
さらに、地下鉄七隈線延長により天神・博多駅までのアクセスが抜群。お出かけが楽しみになる、家族みんなが嬉しいロケーションです。

ライフインフォメーション一覧表示 expand_more

市営地下鉄七隈線「賀茂」駅
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西鉄「講倫館高校前」バス停
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サニー有田店
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福西会病院
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西南杜の湖畔公園
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交通機関
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買物施設
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ハローディ次郎丸店車で2分
イオン原店車で3分
イオン野芥店車で3分
マックスバリュ次郎丸店車で3分
ニトリ車で3分
木の葉モール橋本車で4分
教育施設
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次郎丸中学校徒歩10分
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ぺんぎん保育園徒歩10分
若杉保育園車で2分
こぐま保育園車で2分
西福岡幼稚園車で2分
たぐま幼稚園車で3分
くまのこ保育園車で3分
エミールこども園車で3分
ひいらぎ保育園車で3分
医療機関
福岡歯科大学医科歯科総合病院車で3分
福西会病院車で3分
安部歯科医院徒歩9分
まいこ小児科徒歩11分
たけとみ耳鼻科徒歩11分
干隈すみれ内科車で2分
金融機関
有田郵便局徒歩8分
福岡銀行有田支店徒歩9分
公園
深町公園徒歩1分
水町公園徒歩7分
賀茂中央公園徒歩10分
西南杜の湖畔公園車で4分

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周辺地図

アクセス

福岡市早良区賀茂4丁目24-4 他
福岡市営地下鉄七隈線「賀茂」駅徒歩9分

アクセス図
  • 現地からの各施設への所要時間は、地図上での概測距離を基に算出したもので、且つ、各タウンの一番遠い区画からの距離で算出しています。(徒歩分数は80m=1分、自転車は時速15km、車は時速40kmで算出し、端数は切り上げています。)
  • 通学区は地方公共団体の指導により変更になる場合があります。
  • 交通所要時間は平日通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少所要時間は異なります。
  • 乗換え・待ち時間は施設状況や時間帯により異なります。
  • 七隈線の天神南~博多駅の所用時間は未発表の時分です。 開業後に変更になる場合があります。(令和5年2月1日現在)

物件概要

サニーヴィラ賀茂4丁目 団地概要
  • 所在地/福岡市早良区賀茂4丁目24-4 他
  • 交通/福岡市営地下鉄七隈線「賀茂」駅徒歩9分
  • 総面積/137.24㎡
  • 総区画数/2区画
  • 地目/宅地
  • 用途地域/第一種低層住居専用地域
  • 建ぺい率/50%
  • 容積率/80%
  • 電気/九州電力
  • ガス/西部ガス
  • 上下水道/市営水道・公共下水道
  • 道路/6.0m・5.2m アスファルト舗装
分譲住宅概要
  • 分譲戸数/1戸
  • 分譲価格/5,550万円 ※外構費・水道負担金・消費税込
  • 敷地面積/120.26㎡
  • 建物面積/94.19㎡
  • 建物構造/木造枠組壁工法2階建
  • 間取り/3LDK
  • 建築確認番号/第KJH22-02238-1号(令和4年10月4日)
  • 建物竣工時期/竣工済み
  • 入居予定時期/即入居可(諸手続き後)
  • 手付金等保全措置機関/㈱福岡銀行
  • 売主/西日本鉄道株式会社

●広告有効期限/令和6年2月末日 
●情報更新日/令和5年12月4日 
●次回情報更新日/令和6年2月末日

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