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西鉄「大善寺」駅まで徒歩4分 ゆとりの敷地全邸60坪超 楽しみ広がるひろびろバルコニー 来客にも便利な全邸3台駐車場 長期優良住宅新基準に対応
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駅と、「まち」と、大きな庭と。

食卓を家族と囲み、
駅までゆっくりと歩く朝の余裕がある。
公園で家族と過ごす、やさしい時間がある。
暮らしの楽しみ広がる、大きな庭がある。
何気ない日常のシーンに、
行き交う人々の笑顔に、
ゆとりがあふれている。
軽やかに、伸び伸びと、心地よく。
家族の笑顔と幸せを育む日々が、
ここからはじまります。

Photoイメージ?2023-10-08

※Photoイメージ

駅徒歩4分。
利便とゆとりに包まれる
15家族のコミュニティタウン。

久留米・天神とスムーズにつながる西鉄「大善寺」駅へ徒歩4分。
毎日の暮らしを支える利便性と落ち着きがバランスよく調和するロケーションに、駅近の軽快なアクセス、ふれあい育むタウン内公園、各住戸の広々とした庭、陽だまりのバルコニーなど、ゆとりに包まれた「まち」と住まいをプランニング。
15家族の夢を叶え、日々を豊かに彩るコミュニティタウンを構想しました。

  • Photoイメージ

広い道路に守られる安心、
ゆとりの快適性が、
コミュニティを育むタウンデザイン 全区画60坪超

全区画60坪超の広々とした敷地に、1邸3台を基本とする駐車スペースを確保。各邸の間隔を十分に取り、すがすがしい陽光が降り注ぐ広々とした各住戸の庭空間やふれあいを育むタウン内公園など、ゆとりある配棟計画を実現しました。

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1
歩く人も、運転する人も安心・安全。
6mの道路幅。
街区内の道路幅は約6mを確保し、街並みに明るさと開放感を創出。安心して歩けて、車のすれ違いもスムーズです。
2
外部の車の進入を抑制。
お子さまも安心です。
外部の車の侵入を防ぐクルドサックを採用。街区内の安全とプライバシー性が高まります。
※写真: イメージです
3
採光・通風、防犯にも効果的な
オープン外構。
隣の敷地との間には壁を設けず、防犯にも効果的。採光や通風にも配慮した、開放的で美しい街並みを形成しました。
4
コミュニティを形成する
タウン内公園
近場で気軽に子どもと遊んだり、ベンチに座っておしゃべりを楽しんだり…。住民の憩いとふれあいの場となる公園をタウン内に設置しました。
5
隣り合う建物との視線に配慮した
住棟配置。
隣接する建物と適切な間隔をあけ、お互いの窓の位置をずらして配置。美しく整備された街並みの中で、1邸1邸のプライバシー性を高めます。
※写真: 当社施工例です
6
1邸3台を基本とする
ゆとりの駐車場を計画
ゆとりある敷地を活かし、1邸3台分の駐車場を基本に計画。ご夫婦それぞれに車を所有していたり、複数の愛車をお持ちの方に加え、来客時の駐車スペースとしても便利です。
※一部住戸については、2台または4台となります。
7
雨の日も安心の屋根付きひろびろ
玄関ポーチ。
玄関前に屋根付きのスペースを設置。雨の日も濡れることなく快適・安心な他、住まいのデザイン性も高めます。
8
雨の日など、多彩に使える
広々インナーバルコニー。
屋根付きの広々としたインナーバルコニー。天候や時間を気にせず洗濯物を干すことができ、雨の日の子どもたちの遊び場などにも便利です。

プラン

デザイン

1邸1邸の個性を映しながら、街区としての美景とゆとりの空間を演出します。

広い庭は、工夫次第で
楽しみ方いろいろ。

本格的なガーデニングや家庭菜園、子どもやペットの遊び場、DIYの作業スペースなど、戸建住宅ならではの多彩な楽しみ方を演出します。

空の下の開放感に包まれ、
暮らしの楽しみ広げるワイドバルコニー。

オープンカフェ感覚で楽しむ空の下のティータイム。家族で寝転んで夜空を見上げる天体ショー。家族のスタイルに応え、暮らしの楽しみを新しく大きく広げてくれます。

機能性と美しさを兼ね備えた、
上質な空間でゆとりある日々を。

家で過ごす時間をもっと心地よく、美しく。住むほどに家族の絆が深まり、安心して住み続けられる住まいを目指しました。

  • 掲載の写真は、当社施行例およびイメージ写真です。

仕様・設備

心地よく、暮らしやすく。
住む人の視点で、快適とゆとりある暮らしをご提案。

新しい生活スタイルに応え、
安心して暮らせる住まいをご提案。

テレワークにも集中できるワークスペース

テレワークにも集中できる
ワークスペース

新しい働き方に対応する在宅でのテレワーク環境を確保。仕事に集中できる独立したブース型や緩やかに家族とつながるワークカウンターなどをご用意しています。
(一部住戸を除く)

除菌・脱臭機「エアイー」を全戸の玄関に標準装備

除菌・脱臭機「エアイー」を
全戸の玄関に標準装備

家の中の空気をいつもキレイに保つため、ウイルスや菌、花粉などを抑制するナノイーを発生させる除菌・脱臭機「エアイー」を玄関の天井に標準装備。帰宅時の汚れた空気を洗浄します。

リビングに入る前に手指洗浄できる玄関の手洗い器

リビングに入る前に手指洗浄
できる玄関の手洗い器

子どもが外で元気に遊んできた後やペットの散歩後など、帰ったらすぐに手洗い・うがいができるように玄関横に「手洗い器」を設置。ウイルスや菌を家の中に持ち込まないように配慮しています。
(一部住戸を除く)

スイッチに触れずに点灯する玄関・勝手口の人感センサー

スイッチに触れずに点灯する
玄関・勝手口の人感センサー

玄関に入ったら、スイッチに触れることなく照明がすぐに点灯。また、外部に設置した照明は、近づく人を感知して自動点灯するので防犯面でも安心です。

配達員と接触せずに荷物を受け取れる宅配ボックス

配達員と接触せずに荷物を
受け取れる宅配ボックス

不在時も荷物を受け取れる宅配ボックスは、配達員と直接対面しないので、在宅時も接触に伴うリスクを解消。家事や育児などで手が離せないときの受け取りもラクラクです。

花粉等をリビングや居室に持ち込まない玄関クローク

花粉等をリビングや居室に
持ち込まない玄関クローク

外で付着したウイルスや菌、花粉などをリビングや居室に持ち込まないように、帰ったらすぐにコートなどを収納できる「玄関クローク」を設置。屋内の感染リスクを低減します。
(一部住戸を除く)

長期優良住宅は次世代に向けた新基準。高い省エネ性能でより快適な暮らしへ。
(2022年10月から、長期優良住宅の認定基準が改正されました)

ZEH水準の基準断熱材は
従来の2倍に

外に面した壁内、小屋裏の天井裏、2階床下には繊維系断熱材を採用しています。断熱材は防湿シートで覆われており、劣化の原因となる湿気の進入を防ぐとともに、住宅そのものの気密性も高めています。また、床下には薄くて断熱性に優れたA種フェノールフォーム保温板1種2号を採用しており、壁・床・天井、すべての面を覆う断熱構造が、季節を問わず快適に過ごせる室内環境を提供します。

床下/A種フェノールフォーム保温板1種2号

壁/繊維系断熱材(90mm)

これまでの
断熱材
  • ■天井:高性能グラスウール16k 90mm
  • ■床:フェノールフォーム 45mm
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改正後の
断熱材
  • ■天井:高性能グラスウール16k 210mm
  • ■床:フェノールフォーム 90mm

国内最高レベルの断熱性能を実現※1

樹脂+Low-E複層ガラスがアルゴンガス封入で、国内最高レベルの断熱性を実現。
すべての窓には太陽の熱線を60%以上カットして、冬は暖房熱を逃さないアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを採用しています。
※一部窓は対象外となります。
※1 YKKap資料より

優れた断熱性で、コールドドラフトを抑止します。
コールドドラフトとは、窓辺で冷やされた空気が下降気流となって足元に溜まり部屋全体の温度を下げること。にしてつホームでは、高性能断熱サッシでこの現象を抑えて、快適な室内を実現しています。

[サーモグラフィカメラによる窓辺の温度比較]

アルミ(単板ガラス)の部屋

コールドドラフトが起こり、床が冷やされ部屋全体の温度低下が見られます。

にしてつホームの場合

コールドドラフトが抑えられ、部屋全体が暖かく保たれています。

新基準の第一種換気は
冷暖房費を大幅削減

簡単に壁に取り付けられるダクトレス構造で、内蔵する高性能フィルターが気になるアレル物質や臭いなどをシャットアウト。熱交換モードの場合、40秒間隔で排気/給気の交互運転を続け、室温を保持。季節に合わせて換気モードも併用することで、年間の冷暖房費削減に役立ちます。

熱交換のしくみ

住宅の熱損失の30%は、換気によるロスだと言われています。(第3種換気の場合)熱交換換気は屋外に排出する汚れた空気から熱を回収し、新鮮な外気を室温に近づけてから室内に給気します。

[住宅の熱損失の割合]

にしてつホームのあんしん性能は、
長期優良住宅認定基準の
その上を目指しています。

※イメージphoto

耐震性
地震に強いツーバイフォー工法

耐震性、耐風性、耐火性に優れており、台風などの横風にも威力を発揮します。

震度6強〜7相当の地震でも倒壊しない程度

震度6強〜7相当の1.25倍の力の地震でも倒壊しない程度

震度6強〜7相当の1.5倍の力の地震でも倒壊しない程度

劣化対策
見えない所で安心を支える基礎

ベタ基礎と、剛性の高い密な配筋を採用。強固な基礎を実現しています。

維持管理対策
将来のことも配慮した次世代システム

掃除口や点検口が設けられている等、維持管理を容易にすることを特に配慮。

暴風対策
暴風による壊れにくさと倒壊しにくい

暴風にさらされても壊れない、倒壊しない住宅であることを示します。

周辺環境・アクセス

久留米・天神とスムーズにつながる
西鉄「大善寺」駅へ徒歩4分。
通勤・通学や、都心部への快適アクセス。
毎日の利便と自然の潤いが調和する、家族の笑顔と未来を育むロケーション。

ライフインフォメーション一覧表示 expand_more

西鉄大牟田線「大善寺」駅
directions_walk徒歩4分
JR鹿児島本線「荒木」駅
drive_eta車で6分
西鉄バス「大善寺」バス停
directions_walk徒歩4分
にしてつストア三瀦店
drive_eta車で2分
グッデイ三瀦店
drive_eta車で2分
サニー久留米南店
drive_eta車で3分
みづまの駅
drive_eta車で3分
大善寺小学校
directions_walk徒歩8分
大善寺保育園
drive_eta車で2分
大善寺幼稚園
drive_eta車で2分
筑邦西中学校
directions_bike自転車7分
水沼の里2000年記念の森
drive_eta車で5分
玉垂公園
directions_walk徒歩11分
御塚・権現塚史跡の広場
drive_eta車で3分
久留米市みずま総合体育館
drive_eta車で5分
大善寺なかしま眼科
directions_walk徒歩5分
かとう小児科
directions_walk徒歩6分
井上内科
directions_walk徒歩6分
久留米南病院
drive_eta車で3分
大善寺郵便局
directions_walk徒歩5分
筑邦銀行 大善寺支店
directions_walk徒歩5分
福岡銀行 大善寺支店
directions_walk徒歩6分
大善寺コミュニティセンター
directions_walk徒歩11分
筑邦市民センター
drive_eta車で4分
西部地区体育館
drive_eta車で4分
交通機関
西鉄バス「大善寺」バス停徒歩4分
西鉄大牟田線「大善寺」駅徒歩4分
JR鹿児島本線「荒木」駅車で6分
医療機関
大善寺なかしま眼科徒歩5分
かとう小児科徒歩6分
井上内科徒歩6分
大渕歯科徒歩8分
みやじまクリニック徒歩8分
わたなべ耳鼻咽喉科車で2分
久留米南病院車で3分
公園
時札公園徒歩9分
玉垂公園徒歩11分
御塚・権現塚史跡の広場車で3分
西部防災公園車で4分
水沼の里2000年記念の森車で5分
買物施設
リトルガーデン徒歩5分
にしてつストア 三潴店車で2分
グッデイ 三潴店車で 2分
ブックスあんとく みずま店車で 2分
セブンイレブン久留米大善寺南店車で2分
ファミリーマート 久留米大善寺店車で2分
サニー久留米南店車で3分
ダイソーサザンモール久留米南SC店車で3分
みづまの駅車で3分
金融機関
大善寺郵便局徒歩5分
筑邦銀行 大善寺支店徒歩5分
福岡銀行 大善寺支店徒歩6分
教育施設
市立 大善寺小学校徒歩8分
市立 筑邦西中学校自転車7分
大善寺保育園車で2分
大善寺幼稚園車で2分
わらしこ保育園車で3分
三潴保育園車で3分
住吉保育園車で3分
美希保育園車で4分
公共機関
大善寺コミュニティセンター徒歩11分
筑邦市民センター車で4分
西部地区体育館車で4分
久留米市立三潴図書館車で5分
久留米市みずま総合体育館車で5分

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西鉄バス「大善寺」バス停
徒歩4分
西鉄大牟田線「大善寺」駅
徒歩4分
JR鹿児島本線「荒木」駅
車で6分
西鉄大牟田線「大善寺」駅
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JR鹿児島本線「荒木」駅
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周辺地図

アクセス

久留米市大善寺町夜明字町裏430番 他
西鉄天神大牟田線「大善寺」駅徒歩約4分
西鉄「大善寺」バス停徒歩4分

アクセス図
  • 現地からの各施設への所要時間は、地図上での概測距離を基に算出したもので、且つ、当タウンの一番遠い区画からの距離で算出しています。(徒歩分数は80m=1分、自転車は時速15km、車は時速40kmで算出し、端数は切り上げています。)
  • 通学区は地方公共団体の指導により変更になる場合があります。
  • 交通所要時間は平日通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少所要時間は異なります。
  • 乗換え・待ち時間は施設状況や時間帯により異なります。(令和4年12月12日現在)

物件概要

サニーヴィラ大善寺駅前 団地概要
  • 所在地/久留米市大善寺町夜明字町裏430番 他
  • 交通/西鉄天神大牟田線「大善寺」駅徒歩約4分・西鉄「大善寺」バス停徒歩4分
  • 開発面積/4,167.51㎡
  • 総区画数/15区画
  • 地目/宅地
  • 用途地域/指定なし
  • 建ぺい率/60%・70%
  • 容積率/100%
  • その他の制限/敷地最低面積200㎡~500㎡・高さ制限12m・壁面後退1.0m
  • 電気/九州電力
  • 上下水道/市営水道・公共下水道
  • 道路/6.0m~7.3m・アスファルト舗装
第1期分譲住宅概要
  • 分譲戸数/9戸
  • 分譲価格/3,490万円〜3,850万円※外構費・水道負担金・消費税込
  • 敷地面積/204.62㎡~251.31㎡
  • 建物面積/104.29㎡~117.58㎡
  • 建物構造/木造枠組壁工法2階建
  • 間取り/4LDK
  • 建築確認番号/第KJH22-02325-1号(令和4年10月12日)他
  • 建物竣工時期/竣工済
  • 入居予定時期/即入居可
  • 手付金の保全措置機関/株式会社福岡銀行
  • 売主・事業主/西日本鉄道株式会社

●広告有効期限/令和6年6月末日 
●情報更新日/令和6年6月1日 
●次回情報更新日/令和6年6月末日

お問い合わせ

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